您好，根据您提供的情况，您可以通过法律途径来解决债务问题。首先，对于有借条的40万，您可以依据借条作为证据，向法院提起民事诉讼，要求对方偿还债务。借条是证明借贷关系的重要证据，有助于法院确认债权债务关系。 对于没有借条的20万，如果没有其他证据如转账记录、证人证言等，可能在法律上难以证明债务关系。但如果您能提供其他形式的证据，比如银行转账记录、微信或支付宝转账记录、双方的通信记录等，这些都可以作为辅助证据提交给法院。 在诉讼过程中，如果对方名下有房产，您可以申请法院对房产进行财产保全，以确保判决后能够顺利执行。此外，您需要委托一位专业的律师来代理诉讼，律师会帮助您准备诉讼材料、起草诉状、代表您出庭等，以提高胜诉的可能性。 关于律师费用，这通常会根据案件的复杂程度、律师的资质和地区等因素来确定。您可以与律师协商确定费用，一般包括基本的律师费和可能的诉讼费用等。 建议您尽快与律师联系，详细咨询并准备相关证据和材料，以便尽快启动法律程序。