根据我国《民法典》的规定，房产属于夫妻共同财产。在未办理房屋产权变更登记的情况下，该房产应视为双方共有财产。因此，在离婚时，该房产应该平均分配。 至于首付款部分，由于该部分款项是由男方单独支付的，且没有其他证据表明该款项为共同债务，所以可以推定为男方个人财产的一部分。在这种情况下，如果房子现在的价值比首付款高很多，那么应当按照房子的实际价值进行分割，而不是简单地按照首付款比例来计算。 请注意，上述分析基于一般情况下的理解，具体情况可能需要考虑更多的细节和法律规定。如果有任何疑问，请咨询专业的律师或法律顾问以获得更准确的解答。