尊敬的当事人， 在您和配偶共同购买的房屋未交付的情况下，关于协议离婚时如何明确双方权利义务的问题，建议采取以下步骤。 确认产权归属。首先需要确认该房产的所有权是否归属于夫妻双方。如果属于一方或双方，则应明确其所有权，并且在协议中详细记录。 明确债务情况。对于尚未偿还的欠款部分，应在协议中明确由哪一方负责偿还，或者通过协商确定还款计划。 划分财产分配。在协议中详细划分夫妻双方各自的财产份额，并确保这些财产的归属清晰可查。 关于子女抚养权。如果涉及到未成年子女，可以考虑通过协议明确谁作为子女的法定监护人，并规定具体的抚养和教育责任。 维护公平公正。在协议中要体现双方的真实意愿，避免事后产生争议。同时，也可以约定一些额外的条款，如经济支持、赡养费等。 遵守法律规定。在整个过程中，务必遵守相关法律法规的规定，尤其是关于婚姻登记、财产分割等方面的法律规定。 希望上述建议对您的问题有所帮助。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时与我联系。祝您早日解决纠纷！