根据《中华人民共和国民法典》第一百三十七条规定。“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”因此，如果土地未经审批建楼办的土地证和楼照是有效的。但需要注意的是，在实际操作中，应当遵循法律法规的规定，并确保所有交易行为合法合规。