在房产证所有人因病死亡的情况下，其妻子想要过户房产到自己名下，需要遵循以下步骤： 1. **办理死亡证明**：首先需要有房产证所有人的死亡证明。 2. **确定继承人**：根据法定继承顺序，通常情况下，配偶是第一顺位继承人。如果房产证所有人没有留下遗嘱，其妻子作为配偶有权继承房产。 3. **办理继承公证**：继承人需要到公证处办理继承权公证，证明其继承权的合法性。 4. **缴纳相关税费**：根据当地规定，可能需要缴纳遗产税或契税等。 5. **办理过户手续**：携带死亡证明、继承公证书、原房产证等相关材料，到房产交易中心或不动产登记机构办理过户手续。 作为买方，在购买此类房产时应注意以下事项： - **核实房产所有权**：确保房产的所有权清晰，没有其他潜在的继承人或权利纠纷。 - **查看继承公证书**：确认卖方提供的继承公证书是真实有效的。 - **了解税费情况**：询问并了解可能产生的税费，确保交易成本在预算之内。 - **检查房产状况**：实地查看房产，了解其实际状况，是否存在质量问题或需要维修。 - **法律咨询**：在交易前，最好咨询专业律师，确保交易的合法性和安全性。 - **合同明确**：签订购房合同时，条款要明确，包括价格、付款方式、过户时间等，避免后续纠纷。 这些步骤和注意事项有助于确保房产交易的顺利进行，同时保护买方的合法权益。