律师您好，我租了一个小店面做超市的，但这个房子是违章搭建的，所以营业执照只能在房东现有的营业执照上增加经营条目，合同里也写了我们委托房东办理他现有营业执照上增加我们经营条目，并且支付两百元委托办理。但现在我们想自己办营业执照。办不了。因为已经付了一年的租金并且合同说明不退款，如果我们不要这个房子了，理由是无法办理营业执照。是否合理？如果起诉胜率多大。