根据我国相关法律规定，继承人或受遗赠人在遗产处理前未声明放弃继承权的，视为接受继承。因此，在你妈妈没有明确表示放弃继承的情况下，她的名字出现在房产证上，并不代表她同意将房产转移至你的名下。 关于房产转移的有效性，需要考虑以下因素。 是否经过公证。在某些情况下，公证可以增加房产转移的法律效力。 是否有有效的继承协议。如果有有效的继承协议，可能会影响房产转移的合法性。 房产的具体情况。包括房产的价值、产权性质等，这些都会影响房产转移的可行性。 至于房产是否会因为你不偿还债务而被查封，这取决于房产的具体状况和当地的法律法规。通常来说，即使房产是共同财产，债权人也可以通过法院强制执行来拍卖该房产以清偿债务。因此，建议你在有能力还款的情况下及时与债权人沟通，协商解决办法。同时，也要注意保护自己的合法权益，避免因疏忽大意而导致不必要的损失。