针对您的问题，我将逐一解答。 （1）关于沙市区房改按照70%给予货币补偿的问题，可能是因为政策或市场因素导致不同区之间的差异。您可以向相关部门了解更详细的信息，并尝试与政府沟通以获取更多信息和帮助。 （2）根据法律规定，房地产交易应当遵循公平合理的原则，因此您有权要求获得双方约定的全部款项。如果您对补偿金额不满，可以考虑通过法律途径解决争议。 （3）对于未签订产权转移手续的历史住房，建议您先进行调查并确认其所有权归属情况，然后采取合法手段维护自己的权益。例如，可以通过法院诉讼等方式寻求法律保护。 （4）如果政府的拆迁文件中明确规定了房屋价值的90%补偿标准，那么您享有这一权利。不过，由于您已经自行建造了两间住宅，这部分成本也应纳入补偿范围。具体的补偿金额需要由政府评估后决定，您可以联系相关部门了解详情。 请注意，上述信息仅供参考，请根据实际情况具体分析并寻求专业的法律意见。