在您的情况下，您与私人借贷方签订的协议可能存在一些法律风险。首先，根据中国法律规定，房屋抵押权只能发生在债务人自己名下，并且必须办理登记手续。因此，如果借款人在未取得房产所有权的情况下就签订了房产买卖协议，该协议可能无效。 其次，即使协议有效，由于借款合同和房地产买卖合同之间存在冲突，且借款合同中的利率通常远高于市场利率，这可能会导致您的权益受损。此外，协议中的房产买卖金额小于房产实际售卖金额也可能违反了相关法律法规。 建议您尽快寻求专业的法律顾问进行咨询和指导，以确保自己的合法权益不受损害。同时，考虑重新评估当前的财务状况，制定合理的还款计划，并寻求合法途径解决问题。