您好！针对您所描述的情况，建议采取以下步骤。 首先，对于房屋的漏水问题，需要进行专业的检测和维修。如果发现是由于房屋结构或施工质量导致的，那么开发商或者建筑商可能需要承担责任。 其次，关于租客是否搬走的问题，您可以与租客沟通了解情况，并根据实际情况决定如何处理。如果租客表示愿意继续租住，那么您可以考虑通过协商解决纠纷，例如提供一定的补偿等；如果租客明确表示不再租住，那么您可以考虑解除租赁合同并要求其支付剩余租金及违约金等费用。 最后，如果您认为上述解决方案无法解决问题，可以考虑寻求法律援助，聘请专业律师协助处理。在处理此类纠纷时，应充分收集证据，如拍照、录像、录音等，以便为后续诉讼提供有力支持。 希望以上信息对您有所帮助，祝您早日解决问题。