暖气漏水导致楼下被淹，如果是因为物业维修不当造成的，那么物业需要承担相应的责任。首先，需要确定漏水的具体原因，如果是物业在进行维修过程中操作不当或使用了不合格的材料，导致暖气漏水，那么物业应当对楼下住户的损失进行赔偿。 在处理此类问题时，建议首先与物业进行沟通，明确责任归属，并要求物业对损失进行评估和赔偿。如果物业拒绝承担责任或赔偿不合理，可以收集相关证据，如维修记录、照片、视频等，并向有关部门投诉或寻求法律途径解决。 同时，楼下住户也应当及时采取措施减少损失，比如及时清理积水、晾干受损物品等，并保留好相关费用的票据，以便在索赔时作为依据。如果双方无法协商解决，可以寻求法律援助或聘请律师，通过法律途径维护自己的合法权益。