你好！根据法律规定，房屋买卖应当遵守国家法律法规的规定。在你的情况中，如果原房主没有办理房产证，那么在购买该房产时，需要先通过合法途径获得房产证，如继承、赠与或法院判决等。 对于银行的房贷未还清的问题，建议先解决清楚。可以考虑与银行协商，争取延长还款期限或者减免部分利息；也可以通过诉讼等方式寻求解决方案。 关于房产证是否能一房多卖的问题，这个问题涉及到合同法和物权法的相关规定。通常情况下，在买卖过程中，房产证是证明房屋所有权的重要文件。因此，即使原房主已经将房产证转让给了新的买家，也可能会导致其他第三方提出异议，甚至可能面临法律风险。 为了确保交易的安全和合法性，建议你在购房前进行详细调查，了解房产的真实状况和相关手续，必要时可以聘请专业的房地产评估师进行评估。同时，建议在买卖协议中明确约定各方的权利义务，包括但不限于付款方式、过户条件、违约责任等条款，以保护自己的权益。 最后，强烈建议在交易过程中，尽可能地委托专业的律师或房地产经纪人协助，以便更好地维护自身利益并避免不必要的纠纷。