离婚协议书上写明的房产归两个孩子的共有财产，并不意味着该房产就自动成为两个孩子的共同财产。在办理房产证时，需要满足以下条件。 双方已解除婚姻关系； 该房产没有被法院判决为夫妻共同财产； 该房产已经过户到一方名下； 对于未过户的一方，还需要提供其配偶同意出售房产的证明。 在这些条件下，双方可以一起前往房产交易中心办理房产证。需要注意的是，在办理过程中可能会涉及税费和产权转移等事宜，具体流程可能因地区而异，请咨询当地房管局或律师事务所获取更详细的信息。