您好，关于您提到的房屋买卖纠纷情况，首先需要明确的是，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，房地产交易中涉及的定金和房价款等款项的交付行为应当符合法律规定。如果您认为双方之间存在不合理的条款或者约定，请及时与对方沟通协商解决。 在您的情况下，如果中介方表示无法保证在10个工作日内完成贷款审批，这可能是因为多种原因造成的，如开发商资金状况、贷款审批流程等。在这种情况下，您可以考虑以下几个方面。 评估风险。了解整个交易过程中的所有风险，并确定是否愿意承担这些风险。 寻求第三方帮助。寻找其他中介机构或专业人士协助，以确保交易顺利进行。 谈判解决方案。与中介方和对方进行深入的谈判，看是否有妥协的空间。 法律途径。如果问题仍然没有得到妥善解决，可以通过法律途径寻求保护，比如向当地人民法院提起诉讼。 请记住，在处理此类争议时保持冷静并遵守相关法律法规，以维护自己的合法权益。希望上述信息对您有所帮助。