您好！关于您所提到的土地使用权租赁的问题，建议您首先详细了解一下当地的法律法规及政策规定，以便更好地了解相关事宜。一般来说，在土地使用权租赁中，租金的计算标准可能包括但不限于土地面积、使用年限、地理位置等因素。此外，如果您需要对厂房进行评估，可以考虑聘请专业的房地产估价师或评估机构来完成，以确保评估结果的准确性。希望这些建议能帮助到您。