房屋买卖合同签了未付款的情况下，卖方有权反悔。但是需要注意的是，反悔的前提是合同中明确约定了买方应支付的款项金额以及逾期付款的违约责任。如果卖方在合同中没有明确规定买方应支付的款项金额或者约定的违约责任，则无法要求买方支付剩余款项或承担其他违约责任。 此外，在实际操作中，买方和卖方需要根据当地的法律法规来确定各自的权利和义务，包括但不限于关于退款、解除合同等的规定。因此，在签订合同时，建议双方详细阅读合同条款，并在必要时寻求专业的法律意见。