您好，根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。所以，您提到的三个月的租金（2200元）和三年的房租（3万元）都属于有效条款。 至于压金的问题，根据我国法律规定，出租人不得要求承租人在未解除或终止租赁关系之前支付预付租金，除非在租赁合同中明确规定了压金的金额和使用条件，并且该约定符合法律规定。因此，如果您的租房合同中明确约定了压金的金额和使用条件，并且符合法律规定，则压金是可以收取的。但是，建议您仔细阅读并确认合同中的具体条款。