您好，如果房屋买卖合同已经生效且已经办理了房屋过户登记，则房屋所有权已经发生转移，即房屋所有权已经转移至买方，拆迁协议和分房协议都是有效的。建议您来电详细描述一下您的情况，以便为您提供专业的法律解答。