小产权房是指在农村集体土地上建设的商品住宅。由于缺乏合法的土地使用权证，这类房屋通常不具备国家认可的法律地位，其所有权和合法性受到质疑。 要证明租赁合同实际上是买卖合同，可以采取以下步骤。 收集证据。首先需要收集与该租赁合同相关的所有文件和凭证，包括但不限于原始合同文本、相关协议、收据等。这些文件应当能够明确显示双方之间的交易关系。 分析合同条款。仔细分析租赁合同中的各项条款，尤其是关于租金、租期、押金等内容。如果合同中包含明显的买卖条款或者涉及价格调整、支付方式等关键信息，那么合同很可能不是普通的租赁合同，而是一种买卖合同。 评估合同效力。根据合同条款和法律规定，对合同的有效性进行评估。例如，如果合同中存在违反法律法规的内容，则可能无法得到法院的支持。 寻求专业人士帮助。如果自己难以确定合同性质，建议寻求专业的律师或房地产专家的帮助。他们可以通过专业知识和经验来判断合同的真实性质，并提供相应的法律意见。 需要注意的是，上述方法并不能保证完全排除风险，因为有些情况下，即使合同表面上看起来是租赁，也可能暗含了买卖成分。因此，在处理此类案件时，应谨慎行事，确保自己的权益得到有效保护。