首先，您需要了解的是，根据法律规定，在签订任何购房协议之前，开发商必须提供合法有效的预售许可证。否则，该协议将被视为无效。 在您的情况下，由于您没有得到预售许可证，因此您有权要求退款并退出购买协议。您可以向开发商提出退还所有已支付款项的要求，并且可以要求赔偿因未能获得预售许可证而产生的损失。 此外，如果您认为开发商的行为违反了相关法律法规或者存在欺诈行为，您可以考虑采取进一步的法律行动来维护自己的权益。 请注意，上述建议仅供参考，具体法律问题应由专业的律师进行详细分析和解答。