我买了商品房，整个小区规划前面是别墅后面是小高层，但只建设了小高层没有建设别墅，这算不算改了规划，没按规划建设，能不能以此原因来打退房官司。开发商也违约了，约定去年930交房，到现在还没有建完，工地上没几个人在施工，快烂尾了，我可以退房吗