您好，我在楼盘预售时买了个门面，预售面积为31.17平方米，签电子合同时被告知建筑面积为32.12平方米，补了差的面积。在快交房时告知实测面积为37.78平方米，需要补99000多元。合同写以产权登记面积为准，结算金额多退少补。我是必须补这比钱吗。我是贷款的，如果退那贷款利息、担保费开发商有补没。