你好！根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，只有在房屋已取得所有权并办理了相关登记手续后，才能转让或出租。因此，如果你购买的房产尚未完成全部审批程序，那么你可能无法获得完整的权利。 至于中介要求签订居间合同及补充协议，这通常是为了确保双方的权利与义务明确，以及避免未来可能出现的问题。然而，如果这些条款侵犯你的合法权益，你可以拒绝签署。 关于违约责任方面，如果没有约定，则按照《中华人民共和国民法典》的规定，除非一方有明显过错，否则一般情况下，违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但请注意，具体的法律责任需要依据合同的具体内容进行分析。 最后，建议你在考虑购房前详细了解相关政策法规，以保护自己的权益。如果有任何疑问，可以咨询专业的法律顾问。