您好！购买商铺前确实需要对所涉及的事项进行充分了解和评估。关于您提到的小产权性质和消防未通过的问题，建议您首先联系相关部门或专业人士进行详细咨询和检查，确保您的权益得到保障。同时，您可以考虑与开发商沟通协商，要求其提供合法有效的产权证明，并在合同中明确约定相关条款和责任。此外，选择有良好信誉和经验的房地产公司购房也是很重要的一步。 如果您已经购买了商铺并遇到了上述问题，可以尝试寻求法律援助或者向消费者协会投诉，以维护自己的合法权益。请记得，在处理任何纠纷时保持冷静，理性分析，避免情绪化的决策，以免造成更大的损失。 最后，希望您能够妥善处理此事，祝您一切顺利！