在中华人民共和国境内进行民事活动的法人和其他组织（以下简称“自然人”）应当遵守法律、法规，尊重社会公德，履行法定责任和义务。对于农村自建商住楼能否卖给外户籍人员的问题，需要根据具体情况分析。 首先，自建商住楼是指由自然人自行建设的商业用房和住宅用房相结合的建筑。这种类型的建筑通常是为了满足当地居民或外来人口的居住需求而建造的。因此，在中国法律法规中，自建商住楼一般被视为公共利益的一部分，并且其所有权归于国家所有。 其次，我国《民法典》明确规定了土地使用权的限制条件，即土地使用权只能用于农业用途。这意味着农民自己建设的商住楼如果位于农村地区，其产权将受到土地使用性质的限制，除非得到相应的许可或批准，否则不得对外出售给非本地户籍人口。 然而，考虑到当前城市化进程加快以及城乡一体化发展的趋势，部分地方政府可能会允许在农村地区建设商住楼，但这类房屋通常会受到严格的管理规定和监管措施，以确保房屋的安全性和质量。 综上所述，是否可以将农村自建商住楼卖给外户籍人员主要取决于当地政府的具体政策规定。一般来说，只有在符合法律规定并获得相应许可的情况下，才能合法地买卖此类房产。建议您查阅当地的房地产法律法规及政府发布的相关政策文件，以便了解最新的情况。