在购房过程中，订金和意向金通常用于表示购买意向，但它们的法律效力和退还规则可能有所不同。如果购房合同中没有明确约定，或者相关法律法规没有具体规定，退还订金或意向金可能需要双方协商解决。 首先，需要查看双方签订的合同或协议中关于订金或意向金的具体条款。如果合同中有明确规定，应按照合同执行。如果合同中没有明确规定，或者因限购限贷政策导致无法继续交易，通常可以认为属于不可抗力或情势变更，买方有权要求退还订金或意向金。 然而，如果房东只同意退还1.5万元，这可能涉及到合同的解释和执行问题。在这种情况下，可以尝试以下几个步骤： 1. **沟通协商**：首先尝试与房东进行沟通，解释限购限贷政策的影响，以及这属于不可预见的情况，希望能够友好解决。 2. **法律咨询**：如果协商无果，可以咨询专业律师，了解自己的法律权益和可能的解决方案。 3. **调解或仲裁**：如果合同中有调解或仲裁条款，可以依据合同约定进行调解或仲裁。 4. **诉讼**：如果其他途径都无法解决问题，可以考虑通过法律途径提起诉讼，要求退还剩余的订金。 在整个过程中，保留好所有交易记录和沟通证据，以便在必要时作为证据使用。同时，了解当地关于房地产交易的法律法规，确保自己的权益得到合理保护。