您好，咨询一下房屋租赁合同。我是甲方，与乙方签订了房屋租赁合同。合同第一条是合同性质:本合同为房屋租赁合同，租赁时间为三年2021.6.23-2024.6.23，采用一年一签，一年一交费的形式，前两年租金18000.第三年租金20000。去年的6.23签约，银行转账18000元，今年6.23应该续签第二年，但他们以公司搬迁不再在此居住为由想解除合同.当时交了2000元押金。约定的违约责任是:乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按年度合同年租金30%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还行承担违约责任。请问律师这个怎么解决？现在是支付了第一年的房租