您好！首先，您需要确定您所购买的房屋是否已经合法取得土地使用权。如果您在购买时已知房屋所在地的土地使用权属于他人所有，并且未经过任何合法程序获得，那么您可能面临无法办理产权证的风险。 如果您的房屋是在合法取得的土地使用权下购买的，那么土地转让费应该由开发商承担。根据《中华人民共和国民法典》的规定，土地使用权人应当按照合同约定支付土地使用权出让金等费用；没有约定或者约定不明的，可以参照当地市场价格合理确定。 此外，由于您购买的是开发商用于抵债的房屋，因此在购买前应详细了解购房协议中的相关条款和责任归属，以确保自己的权益不受损害。如果您对具体细节有疑问或担忧，建议咨询专业的房产律师或法律顾问，以便得到更准确的解答。