关于您提出的两个问题，我可以为您提供一些建议。 关于订金能否退回 如果您已经两次因健康原因无法履行合同义务，并且在签署合同时没有明确约定何时接收订金，那么通常情况下，订金可能不会被退还。订金是一种预付款项，在双方同意的情况下可以用来支付未完成的交易，但在某些情况下，如您所描述的情况，可能会被视为违约。 为了更好地了解您的情况和法律适用，建议您直接联系相关的中介或房地产经纪人，他们可以根据具体情况提供更专业的意见。 关于租借合同的签订 如果您的意图是在不改变现有房东的前提下将房产转让给新买家，那么租赁合同一般应由原房东（即卖方）与新的买方（即你）共同签订。这样做的目的是确保原有租赁关系不受影响，同时也保护了承租人的权益。 具体来说，如果原房东是房屋的所有者，则需要找到他的代理人来签署租赁合同；如果是委托管理公司代表出租人，则需要根据公司的规定进行操作。请务必按照当地的法律规定和习惯行事，以避免潜在的法律纠纷。 希望这些建议对您有所帮助。如有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时告知。