夫妻协议离婚，房子是银行贷款买的，目前还没有还清，房产证上是两个人的名字，有一方自愿放弃房子。请问如果房贷的余额还不清，房产证能不能过户到一个人的名下，也就是房产证上去掉原有的一个人。具体流程怎么操作呢？是先办离婚证，还是去银行，或者是房管局？