您好！根据您所描述的协议内容，首先需要明确一点，即在签订任何法律文件时，必须仔细阅读并理解其含义和条款，确保自己的权益得到保障。 对于您的问题，关于是否能够将车库视为买卖合同的一部分，这取决于双方的具体约定。如果协议中明确表示车库是作为租赁用途，并且没有提及所有权或转让的权利，则可能不被视为买卖合同的一部分。在这种情况下，除非有其他证据表明车库已经转化为房屋的所有权，否则车库的使用权通常被认为是一次性的租赁关系。 至于能否退还全款的问题，这也需要看具体情况。如果您认为协议中的条款对自己不利，您可以考虑通过诉讼来解决。在大多数国家和地区，如果一方违反了合同规定，另一方有权要求违约金或其他赔偿措施。然而，在某些情况下，如合同中未明确规定退款条件，或者存在欺诈行为的情况下，您可能会面临更大的困难。 最后，请记住，无论选择何种解决方案，都应谨慎行事，以保护自己不受损害。建议在做出决定之前，寻求专业的法律意见，以便更好地了解自己的权利和义务。