尊敬的用户， 根据您的描述，您购买了一套商铺，并且已经签订了购房合同。然而，在这个过程中，由于开发商跑路，导致房产无法办理过户手续和产权证。这种情况可能会对您的权益产生影响。 在这种情况下，建议您尽快联系相关的政府部门或专业人士，了解自己的权利和义务。您可以考虑向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。同时，也可以寻求律师的帮助，通过合法途径维护自己的合法权益。 请注意，以上信息仅供参考，具体法律问题需要结合实际情况进行分析和处理。如果您有任何疑问，请随时向我提问。祝您生活愉快！