您好！根据您提供的信息，如果购房合同中约定发生与第三人有产权或债权债务纠纷时，概由出卖人承担，则在实际出现问题时，应首先考虑通过协商解决纠纷。如果协商无法达成一致，可以向人民法院提起诉讼，要求出卖人承担责任。 具体来说，在购买房屋的过程中，应当仔细阅读购房合同中的相关条款，并明确双方的权利和义务。如果您发现合同存在不平等或者不合理之处，建议及时与对方沟通，寻求解决方案。同时，也可以寻求专业人士的帮助，如房地产律师等，以确保自己的权益得到保护。 请注意，上述解答仅供参考，具体情况还需结合实际情况进行分析和处理。希望我的回答能够帮助到您。