在您与房主签订的购房合同中应明确约定违约责任。如果您未能获得银行贷款，则可能需要承担违约责任。此外，根据《民法典》的规定，如果一方违反合同义务导致合同解除或被撤销，另一方有权要求对方返还已支付的款项，并有权主张赔偿损失。 在这种情况下，您可以考虑以下措施。 保存好相关证据，包括但不限于购房合同、付款凭证、通话记录等。 向当地人民法院提起诉讼，要求房主退还剩余的定金并赔偿您的损失。 在起诉前尝试与房主协商解决争议，例如提出分期退款的方案或者寻求调解。 请注意，在采取任何行动之前，请确保了解当地的法律规定和诉讼程序。希望这些建议对您有所帮助。