如果卖家后悔了，并且双方已经签订了协议，但房屋产权并未发生转移，这种情况可能涉及的法律问题包括但不限于。 合同效力。根据合同法的相关规定，如果没有约定或者约定不明确，则视为无效。因此，在这种情况下，原协议可能因未完成交易而被视为无效。 违约责任。如果协议中的违约条款有明确规定，那么卖家可能会面临赔偿损失的责任。 诉讼程序。由于协议中未涉及房屋所有权的转移，可能存在争议和纠纷。在这种情况下，可以通过协商或调解解决，也可能需要通过法院进行诉讼。 法律援助。建议寻求专业的法律帮助，以确保自己的权益得到保护。 需要注意的是，具体处理方法应基于实际情况，最好在专业人士的指导下进行。