您提到的情况涉及到房屋买卖和房地产交易的相关法律规定。首先，由于您未与开发商签订正式的书面合同，因此您的购房行为可能尚未完全履行，这可能会导致后续纠纷的风险。 其次，您提供的订购协议和交首付的收据是您与开发商之间的一种书面证明，但它们并不足以证明您已经完成了全部的购房手续，并且通常这些文件需要由双方共同签署才能生效。此外，开发商将房产抵押给银行的行为也意味着其对房屋拥有了一定程度的控制权，这也增加了风险。 为了解决上述问题，建议采取以下步骤。 联系开发商或律师以确认购买过程是否已完成。 尽快与银行协商解押事宜，避免因逾期支付而产生额外费用。 如果无法解决争议，可以考虑聘请律师协助处理相关法律程序。 请记住，在涉及房地产交易时，确保所有细节都得到妥善处理是非常重要的。希望以上信息能帮助到您。如果您有更多关于房地产交易的问题，请随时联系我。