您好！关于您提到的新房购买问题，如果楼盘尚未通过验收合格，并且已被抵押，可能会导致无法进行网签（网上签约）。这可能涉及多个方面的问题和考虑。 合同条款。首先，需要确认购房合同中是否明确规定了房屋质量标准以及对未通过验收的处理方式。 贷款审批。在购买房产的过程中，银行通常会要求开发商提供一份竣工验收报告，以确保房子符合建筑规范。如果开发商未能提供该报告或者报告与实际情况不符，可能导致银行拒绝放贷或降低贷款额度。 项目进展。了解项目的进展情况，包括是否存在延期交付的情况。如果有延迟交付，购房者需要考虑是否有足够的资金来支付剩余款项，同时也要注意是否有其他购房机会。 法律诉讼。在购买过程中，遇到质量问题或其他纠纷时，及时寻求专业的法律意见是非常重要的。这可以帮助维护自己的合法权益。 综上所述，对于未通过验收合格并已抵押的新房，建议先联系开发商解决质量问题，必要时可聘请律师协助处理相关事宜。同时，确保充分理解购房合同中的各项条款，以便在后续操作中做出明智的决策。希望以上信息能对您有所帮助。