您好！关于您所描述的情况，建议您与房东进行协商。您可以要求房东退还20万元，并且确认剩余的25万元会在贷款完成后支付给您。如果您对房东的行为表示不满或者认为其行为不合理，可以考虑寻求法律援助。 至于是否需要公正，这取决于您的具体情况进行判断。如果房东的行为明显违反法律规定或合同约定，那么可能需要通过法律途径解决争议。然而，在大多数情况下，直接向房东提出诉求并达成和解是较为可行的方式。 最后，请确保您保留好所有的书面证据，以便在必要时作为证明材料使用。祝您一切顺利！