根据您提供的信息，如果您和您的配偶已经结婚13年，并且有一个儿子。您还拥有房产。 如果双方在婚姻期间没有共同签署任何财产协议或遗嘱，则通常情况下，该房产属于夫妻共有财产，除非有明确的证据表明该房产是其中一方单独购买或所有者之一单独拥有的。 关于孩子的抚养权和探视权的问题，这需要基于具体的案件情况来决定。建议咨询专业的家庭法专家以获取更准确的建议。 此外，即使你们没有正式分居，如果双方同意离婚，那么离婚诉讼通常会由法院管辖。在这种情况下，您可以与律师讨论有关离婚程序的具体细节。 最后，请确保了解并遵守当地的法律法规以及相关法庭的规定，以便能够有效地处理这些事务。