根据法律规定，房屋买卖应当签订书面合同，并在合同中明确约定双方的权利和义务。如果您与他人签订了房屋买卖协议但未办理过户手续，且对方已经居住使用该房屋，那么您可能需要承担相应的法律责任。 关于您的情况，如果房主没有前来办理过户手续，则可能存在一定的法律风险。由于您已经支付了2万元的定金，这可能是您购房的一部分预付款。如果房主不履行合同中的义务，您可能会面临违约的风险，包括无法获得全额退款或被要求赔偿损失。 此外，如果您认为您有权继续保留房屋使用权，您可以考虑采取法律行动来维护自己的权益。具体而言，您可以向法院提起诉讼，请求确认您的权利并解除合同。请注意，这种做法必须基于充分的证据支持，并遵循当地的法律程序。 最后，请确保了解当地的相关法律法规，以便做出明智的决策。如果有任何疑问，建议咨询专业的法律顾问以获取更准确的信息和指导。