尊敬的客户， 根据您的描述，您朋友的房子可能属于以下几种情况。 前妻和您朋友共同拥有房产。在这种情况下，若前妻无法继续承担还款责任，您可以考虑与前妻协商或通过法院处理。 前妻为房屋提供按揭支持，并按照约定每月支付款项。这种情况下的房产所有权应归前妻所有。 前妻已去世，且您朋友没有其他合法继承人。在这种情况下，房产所有权将转至您的朋友或其兄弟姐妹中的一位。 若前妻已经死亡但有遗嘱指定其他人作为遗产管理人，则该房产将由指定的人代管。 对于财产代理人的问题，一般情况下，房产的所有权人在办理相关手续时会委托一名受托人进行操作，这个受托人通常是房产所有人信任的朋友或亲属。具体需要哪些条件取决于当地法律法规及具体情况。 希望上述信息能对您有所帮助。如有更多问题，请随时联系我。