您好！关于您的问题，建议您详细咨询专业的房地产律师或法律顾问以获取准确的法律意见。 一般来说，在签订房屋买卖合同时，如果卖家未持有房产证或其他合法证明文件，买方可能面临一些风险，包括但不限于。 -房屋所有权存在争议； -产权转移手续不全； -房屋质量无法保证等。 为了保护自己的权益，建议您考虑以下几点。 聘请有经验的律师进行评估和规划，了解相关的法律规定和交易风险。 在签署任何合同之前，请确保所有相关文件都经过了公证或认证，以确保其有效性。 如果有可能的话，可以要求卖家提供其他能够证明其拥有该房屋的所有权的证据，如房产税缴纳记录、土地使用权证书等。 尽量安排一个见证人参与签约过程，以增加交易的安全性。 此外，如果您决定购买此房，最好先与卖方协商，看看是否能达成一致并解决可能存在的问题。如果无法达成协议，您可以选择退房或者寻求其他途径来解决问题。 希望以上信息对您有所帮助，祝您顺利！