您好！根据我国《民法典》及相关司法解释，如果双方在买卖合同中约定了交付房屋的时间，并且该时间已经届满但房屋仍未交付，则可以认定为违约。在这种情况下，买方有权要求卖方承担违约责任。 关于您的第二个问题，未办理产权登记的房屋交易通常被视为一种“预告登记”，即卖方承诺在一定时间内完成过户手续，买方则享有一定的权益。因此，在这种情况下，即使没有产权登记，也可能存在一定的法律效力和保障措施。 建议您与对方协商解决此事，或者考虑聘请律师介入以维护自己的合法权益。同时，也可以向当地的房地产管理部门或仲裁机构寻求帮助，以确保自身的合法权益得到保障。