想买一套二手房子，但房主没有房产证，（小区几百户人家入住快5年了竟然几乎都没有房产证，说是开发商没给办下来），像这样的房子可以协议从房主购买吗买吗？如果可以协议具体要注意哪些东西？因为真的看上房子，不然真的不想冒风险