根据我国《民法典》的规定，购房者在签订购房合同时有权要求开发商提供房屋的详细信息，包括但不限于房屋面积、朝向等。如果购房合同中明确约定了房屋的面积，并且评估报告也反映了这些信息，则该房屋的面积应当以购房合同中的约定为准。 此外，评估报告作为购房合同的一部分，其真实性可以作为判断房屋价值的重要依据。因此，在这种情况下，即使新物业公司不承认您的小院，您仍然可以通过购房合同和评估报告来证明该小院的存在及其面积。 当然，具体情况还需要结合实际情况进行分析，建议您咨询专业的房地产律师或法律顾问，以便更好地维护自己的权益。