在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同享有房产的所有权。因此，在离婚时，如果房产价值已经超过了购房时的价值，并且增值的部分属于共同财产。这并不完全取决于结婚的时间长度，而是取决于房产的实际增值情况。 关于如何计算增值部分，通常需要参考当地的房地产市场行情以及个人房产的具体状况（如房屋面积、地理位置等）。具体来说。 -以当前市场价格为基准进行评估。 -考虑到房产的实际情况，如产权证上的登记人是否发生变化等。 -根据增值额来确定应该归谁所有，可以协商解决或通过法院判决。 需要注意的是，法律规定中并没有明确指出增值部分必须平均分配给双方，而是鼓励双方公平合理地分割财产。因此，最终的分割方案可能会根据双方的具体情况有所不同。