我要买一处地下车位，对方现在还没有产权证，他准备去办！ 然后卖给我，不用过户，直接找公证处公证。这种行为是否可行? 有没有法律效力？ 我日后要卖出该车库有没有影响？ 他的意思是公证后这个车位就完全是属于我个人财产，可以自由买卖了。不知是否正确。房管局认吗？