尊敬的用户， 首先，您提到的房产情况确实复杂，涉及军产住房出售和可能存在的回迁房概念。 关于您的疑问。 我们建议您先咨询专业的房地产律师或评估师，以确保交易过程中的所有文件都是合法有效的。 如果您对军产住房的相关政策了解不多，可以考虑聘请一位有经验的专业人士来帮助您理解相关法规。 关于定金的问题，通常情况下，购房合同中会有明确的规定，包括退款的情况。如果您担心无法顺利过户，您可以要求卖家退还定金，或者在合同中明确约定任何不可抗力因素导致交易无法完成时的处理方式。 请记得，在做出决定之前，请务必仔细审查所有的文件并寻求专业意见。 祝您好运！