关于农村宅基地买卖纠纷，您需要仔细考虑以下几点。 合同的效力。首先，确保买卖合同是合法有效的。这包括但不限于检查合同的内容是否符合法律规定，并且所有相关手续和文件（如土地使用证）是否齐全。 法律责任。明确双方的权利与义务，以及违约责任。对于无法承建的情况，买家有权要求退款或解除合同。同时，卖家也应承担相应的赔偿责任。 证据收集。保留所有相关的书面材料，如买卖合同、付款凭证等，作为证明买卖行为存在的证据。 法律途径。根据您的所在地法律，您可以向当地人民法院提起诉讼，请求法院确认合同无效或者判决解除合同，并要求被告返还购房款。在诉讼过程中，可能还需要考虑申请强制执行措施。 关于借用他人承建资格申报建房的问题，建议采取如下步骤。 了解法规。先了解一下当地的建筑规定，确定是否有借建资质的相关规定或限制。 寻求帮助。如果您不熟悉这些法律法规，最好找一位有经验的专业人士进行咨询，他们可以帮助您理解并遵守相关规定。 签订协议。在正式提交建设申请前，务必签订一份详细的协议，明确各方的权利和义务。确保协议中明确规定了借用他人资质的条件、期限以及任何违反规定的后果。 通过上述方式，您可以有效地保护自己的权益，并尽可能地减少损失。在遇到具体问题时，建议及时咨询专业的法律顾问，以便获得更具体的指导和建议。