在买房签订合同时，有很多条款为房开单方约定的，并非与买房者商量，现存在这样一个 问题，合同约定于2019年9月30日前，取得商品房所有权初始登记，并将有关文书交付 给买受人，不能按时交付，180天以后，①买房人有权退房，②买房人不退房，出卖人 按日向受买人支付已交房价款万分之一的违约金。选项①在合同中被房开打×，直接约定的②，这样的约定是否合法，如果买方想退房应该怎么办?